Rara opportunità di investimento immobiliare: la sola proprietà nuda con il diritto di abitazione riservato al venditore per un termine limitato a dieci anni. Al termine pattuito l’immobile sarà disponibile senza alcun aggravio di costi ed oneri fiscali.
Questa tipologia di acquisto rende l’investimento molto conveniente e privo di rischi: il reddito locativo infatti è scontato sul prezzo in anticipo con un vantaggio fiscale netto.
Trattasi di lussuoso immobile in una delle torri edificate nel 2014 nell’ambito dell’ampio progetto residenziale Porta Nuova, a pochi minuti a piedi da Brera, e dal centro in un contesto dagli elevatissimi standard di sostenibilità ambientale degli edifici, delle infrastrutture e le numerose aree verdi e pedonali, situato in posizione altamente strategica nel nuovo quartiere di Porta Nuova-Varesine a due passi da Piazza della Repubblica e Viale della Liberazione.
Il complesso è stato accuratamente progettato dal famoso studio di architettura di Miami Arquitectonica per soddisfare al meglio le esigenze di privacy e comfort dei residenti.
Comodi i collegamenti con la rete urbana: a pochi passi dall’edificio sono infatti facilmente raggiungibili tre linee della metropolitana, due stazioni ferroviarie con treni ad alta velocità e la linea ferroviaria locale.
L’appartamento è situato al settimo piano (decimo f.t.), ed è composto da ingresso su ampio vano living con grande terrazzo con vista sulla città (sullo sfondo le guglie del Duomo).
Una grande e modernissima cucina con isola centrale, due camere, due servizi, ampio ripostiglio per un totale commerciale di 154 mq.
Completano la proprietà una cantina ed un box auto.
Il complesso, di elevatissimo standing, è dotato di lobby portineria con servizio continuo, security, sala meeting, sala hobby, fitness e party room.
L’immobile è di categoria A2 e la rendita catastale pari a circa € 2.500 quindi la tassa di registro in caso di acquisto da parte di soggetto privato senza agevolazione prima casa, si attesta a circa € 25.000
Dati catastali:
Categoria: A/2 - Classe: 8 - Consistenza: 6,5 vani – Superficie catastale: 154 mq - Rendita: € 2.148,46
Categoria: C/6 - Classe: 6 - Consistenza: 16 mq – Superficie catastale 17 mq - Rendita: € 157,00
Categoria: C/2 - Classe: 6 - Consistenza: 6 mq – Superficie catastale: 7 mq - Rendita: € 13,01
Spese:
Riscaldamento centralizzato, climatizzatore autonomo
Spese condominiali € 1.600 mensili circa