Il termine "viager" deriva dal francese antico "viage", che significava "durata della vita". Oggi, il viager indica una particolare tipologia di vendita immobiliare dove parte del prezzo pattuito viene trasformato in una rendita vitalizia pagata dall'acquirente al venditore. Questa modalità, molto diffusa in Francia, rappresenta una soluzione vantaggiosa sia per gli anziani che per gli investitori, offrendo sicurezza economica e un investimento conveniente.
Differenze tra Viager e Nuda Proprietà
La principale differenza tra la vendita della nuda proprietà e il viager risiede nella modalità di pagamento. La nuda proprietà prevede un pagamento immediato e totale, mentre il viager consente un pagamento dilazionato sotto forma di rendita vitalizia. Questo rende il viager un'opzione più accessibile per gli acquirenti e garantisce un reddito continuo ai venditori anziani.
Riferimenti Legislativi
Il viager è regolato dal Codice Civile Italiano, che prevede diverse normative per proteggere entrambe le parti coinvolte:
Art. 832: Il diritto di proprietà permette al proprietario di godere e disporre dei beni in modo pieno ed esclusivo.
Art. 978: L'usufrutto consente di utilizzare e raccogliere i frutti di un bene altrui, senza alterarne la destinazione economica.
Art. 1020-1021: Uso e abitazione sono diritti personali, limitati ai bisogni del titolare e della sua famiglia, non cedibili a terzi.
Art. 1872: La rendita vitalizia può essere costituita a titolo oneroso o per donazione, prevedendo una rendita periodica fino alla morte del beneficiario.
Il Contratto Viager
Il contratto viager è definito come aleatorio, poiché la sua durata dipende dalla vita del venditore. Esistono due tipologie principali di viager:
Viager Riservato: Il venditore mantiene il diritto di abitazione o usufrutto dell'immobile fino alla sua morte. L'acquirente paga un bouquet iniziale e una rendita vitalizia, coprendo anche alcune spese straordinarie.
Viager Libero: L'acquirente ottiene immediatamente il pieno godimento dell'immobile, assumendo tutte le spese di manutenzione e le tasse.
Vantaggi Reciproci
Il viager consente al venditore di ottenere una parte del valore dell'immobile in contanti e una rendita vitalizia stabile. Per l'acquirente, si tratta di un'opportunità di investimento conveniente, con vantaggi fiscali significativi. Questa transazione è legalmente regolamentata, garantendo sicurezza e trasparenza per entrambe le parti (Viager) (Viager) (Viager).
Conclusioni
Il viager rappresenta una soluzione innovativa e socialmente utile per la compravendita immobiliare, offrendo sicurezza economica agli anziani e un'opportunità di investimento vantaggiosa agli acquirenti. Con una regolamentazione chiara e garanzie legali, questa forma contrattuale si dimostra equa e conveniente per tutti i soggetti coinvolti.
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