L’acquisto di un immobile in nuda proprietà, sia nella forma classica che in "viager" (vitalizio), è un investimento sicuro e lungimirante. Tuttavia, come per tutti gli investimenti, è fondamentale comprendere appieno i rischi e i benefici economici e patrimoniali.
La Valutazione dell’Immobile
La valutazione corretta dell’immobile e del calcolo della quota di godimento riservata al venditore è essenziale, ma spesso viene sottovalutata l'importanza della parte contrattuale. La nuda proprietà non è solo una transazione immobiliare: è un contratto che stabilisce un Diritto Reale di Godimento a favore del venditore e crea un legame duraturo tra le parti, con effetti che si manifestano nel futuro. Pertanto, il contratto preliminare deve essere dettagliato per garantire la tutela di entrambe le parti.
Il Rischio Maggiore
Contrariamente a quanto si crede, il rischio maggiore non è l'iperlongevità dell'usufruttuario, ma la trascuratezza nella redazione del contratto. Un contratto ben redatto deve prevedere tutte le eventualità per evitare future controversie, sia tra le parti che con eventuali eredi. Consigliamo di avvicinarsi a questo investimento senza un atteggiamento troppo affaristico o l'intento di appropriazione rapida del bene.
Benefici dell’Investimento
Il valore della nuda proprietà è legato all’aspettativa di vita dell’usufruttuario. In caso di iperlongevità, è possibile rivendere la nuda proprietà, beneficiando dall’invecchiamento dell’usufruttuario e dall’incremento del valore dell’investimento.
Conclusione
L'acquisto in nuda proprietà è un investimento sicuro se affrontato con la dovuta attenzione alla redazione del contratto e alla valutazione corretta dell’immobile. Viager è specializzata in queste transazioni, offrendo competenza e soluzioni personalizzate per garantire la sicurezza e la soddisfazione di tutte le parti coinvolte.
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