Il viager, una formula di acquisto molto diffusa in Francia, rappresenta un'opportunità di investimento sicuro e lungimirante. Questa operazione prevede l'acquisto di un immobile con il pagamento di una parte del prezzo tramite una rendita vitalizia a beneficio del venditore, offrendo vantaggi sia economici che patrimoniali per il futuro della famiglia.
Il Prezzo
Il prezzo dell'immobile in viager è commisurato al suo valore, considerando anche il valore dell'occupazione nel caso di viager riservato. Questo valore viene determinato in base al reddito locativo medio e agli anni di aspettativa di vita degli occupanti.
Pagamento e Calcolo del Bouquet e della Rendita
Il pagamento avviene attraverso una caparra iniziale, chiamata "bouquet", e una rendita mensile che l'acquirente paga al venditore per tutta la sua vita. Il calcolo del vitalizio è basato sull'aspettativa di vita dei beneficiari, utilizzando statistiche pubblicate dall'INSEE in Francia, analoghe a quelle dell'ISTAT in Italia. Le rate del vitalizio sono indicizzate secondo il costo della vita.
Obbligo al Pagamento
L'obbligo al pagamento del vitalizio termina con il decesso del venditore, rendendo il contratto "aleatorio" per la sua durata incerta. Nonostante il rischio legato alla durata della vita, questo è ben calcolato, rendendo l'investimento sicuro se ben consigliato.
Consigli per l'Investimento
Per chi desidera investire in viager, è consigliabile considerare il valore commerciale dell'immobile e pianificare in anticipo il pagamento del bouquet e della rendita. Allocare la parte del montante non immediatamente necessaria in un investimento monetario può compensare l'indicizzazione della rendita. È preferibile investire in più immobili di piccolo taglio per beneficiare del fattore statistico delle probabilità.
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